泰國(guó)將是未來東盟核心

早在2016年年底，中國(guó)央行發(fā)布的《金融機(jī)構(gòu)大額交易和可疑交易報(bào)告管理辦法》，該辦法確定于2017年7月1日起實(shí)施�！豆芾磙k法》規(guī)定，對(duì)當(dāng)日單筆或者累計(jì)交易人民幣5萬元以上（含5萬元）、外幣等值1萬美元以上（含1萬美元）的現(xiàn)金繳存、現(xiàn)金支取、現(xiàn)金結(jié)售匯、現(xiàn)鈔兌換、現(xiàn)金匯款、現(xiàn)金票據(jù)解付及其他形式的現(xiàn)金收支，金融機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)報(bào)送大額交易報(bào)告。但盡管中國(guó)政府最近限制中國(guó)人對(duì)外投資，但是還是有源源不斷的中國(guó)投資客尋求全球資產(chǎn)配置，只是現(xiàn)在這種趨勢(shì)漸趨于理性和緩和。在中國(guó)投資者離岸資產(chǎn)配置中，海外地產(chǎn)依舊是優(yōu)選載體。

提到海外買房，相信大多數(shù)中國(guó)人冒出的想法是美國(guó)、加拿大、新澳或者歐洲。歐美國(guó)家的好處就不一一述說，相信各位都有自己的理由。但對(duì)于手里只有一百萬左右資金的人們來說，歐美國(guó)家門檻太高，外匯管制背景下購(gòu)房款又難以匯出，東南亞國(guó)家，尤其是泰國(guó)才是投資首選！

現(xiàn)在泰國(guó)房產(chǎn)越來越受到亞洲投資者的青睞，公寓（condominium）是主要投資房產(chǎn)類型。一百萬就能在曼谷或普吉島買到不錯(cuò)的房子，一百萬到兩百萬還能在一國(guó)首都——曼谷的市中心買到很好的房子。這在中國(guó)是難以想象的，這些錢你能在北京買到房子么？

現(xiàn)在泰國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨好，泰國(guó)多家銀行預(yù)測(cè)2018年GDP增長(zhǎng)3.3%，國(guó)民消費(fèi)支出將增多，整個(gè)房地產(chǎn)的信心指數(shù)也在走高，市場(chǎng)非�；钴S。

這與泰國(guó)未來的東盟核心地位分不開。成立于1967年的東盟是東亞地區(qū)最早著手進(jìn)行一體化進(jìn)程的次區(qū)域組織。隨著全球經(jīng)濟(jì)合作的不斷深化，東盟國(guó)家普遍認(rèn)識(shí)到，只有建立本區(qū)域自覺應(yīng)對(duì)外部沖擊的多種機(jī)制，才能保證區(qū)域穩(wěn)定與繁榮。2015年12月31日，東盟共同體當(dāng)天正式成立，聚焦經(jīng)濟(jì)一體化建設(shè)，以打造一個(gè)開放、和平、包容、有彈性、穩(wěn)定和繁榮的地區(qū)組織。

東盟對(duì)泰國(guó)非常重要。自從在曼谷成立了東南亞國(guó)家聯(lián)盟以后，從最初不被人看好的“亞洲火藥桶”，到如今引人矚目的新興經(jīng)濟(jì)體，東盟成立50年來的發(fā)展態(tài)勢(shì)喜人�，F(xiàn)在有很多國(guó)家想加入東盟。東盟不僅僅是一個(gè)具有經(jīng)濟(jì)投資的聯(lián)盟，在東盟內(nèi)部，每個(gè)國(guó)家之間是相互幫助的。以泰國(guó)的旅游業(yè)為例，每年全世界都有很多游客來到泰國(guó)。而在2019年，東盟會(huì)議將再次重返曼谷。

泰國(guó)現(xiàn)在是東盟最受歡迎的投資目的國(guó)之一，所以泰國(guó)在東盟國(guó)家里具有很大影響力。泰國(guó)會(huì)一直向前看，不僅僅是推動(dòng)泰國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，更應(yīng)該通過泰國(guó)帶動(dòng)周邊東盟國(guó)家的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

此外由于特殊的地理位置，中國(guó)與東盟自古以來就是友好近鄰、區(qū)域合作伙伴。與此同時(shí)，在中國(guó)—東盟自貿(mào)區(qū)框架下，雙方經(jīng)貿(mào)合作日益深化。在此背景下，正在火熱進(jìn)行的“一帶一路”猶如一座友誼之橋?yàn)橹袊?guó)與東盟國(guó)家在基礎(chǔ)設(shè)施、能源交通、人文交流等領(lǐng)域提供了良好的發(fā)展契機(jī)。

尤其是中泰高鐵的建設(shè)，為泰國(guó)帶來了第一條高鐵！醞釀已久的泰國(guó)交通史上第一條高速鐵路已經(jīng)于2017年12月21日正式破土動(dòng)工開建。此為泰國(guó)與中國(guó)區(qū)域互聯(lián)互通合作項(xiàng)目，系泰國(guó)境內(nèi)東線高鐵工程的第一期，即呵叻府通往首都曼谷部分，盡管該期首段工程長(zhǎng)度僅3.5公里，但標(biāo)桿意義十分重大。之后還會(huì)繼續(xù)建造第二期，也就是呵叻通往泰國(guó)東北部與老撾接壤廊開府的部分。上述兩期建造完畢之后，未來可與從中國(guó)—老撾延伸過來的高鐵進(jìn)行無縫駁接，成為人們習(xí)慣上所稱的“中泰高鐵”，即縱貫中國(guó)—中南半島國(guó)際高鐵線路的一部分。

泰國(guó)位于東盟各國(guó)中的核心位置，是“海上絲綢之路”的重要節(jié)點(diǎn)、“東盟心臟”和“亞洲臍帶”，也是中南半島的交通樞紐。中泰高鐵貫通泛亞鐵路網(wǎng)絡(luò)，將方便整個(gè)東南亞地區(qū)的交通，惠及沿線各國(guó)。

泰國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)向好

泰國(guó)的外匯儲(chǔ)備世界排名第13位，達(dá)183,002萬美元，幾乎超過包括英國(guó)、法國(guó)、意大利、土耳其、馬來西亞、阿聯(lián)酋和澳大利亞在內(nèi)的200多個(gè)國(guó)家和地區(qū)。

經(jīng)統(tǒng)計(jì)，泰國(guó)經(jīng)常經(jīng)濟(jì)盈馀，簡(jiǎn)單來說就是交易利潤(rùn)的盈馀，即國(guó)家每年現(xiàn)金流入大于流出，人們把錢投資到各個(gè)方面，包括旅游業(yè)。泰國(guó)具有排名亞洲第二的廣大的游客客源，也是全亞洲的航空中心，是名副其實(shí)的中心樞紐。旅游業(yè)也成為了如今泰國(guó)的支柱產(chǎn)業(yè)，而不是石油，武器，電子產(chǎn)品，鋼鐵和紡織。曼谷也與欲倫敦爭(zhēng)奪全球排名第一的旅游城市的稱謂。

再看就業(yè)情況，現(xiàn)在市場(chǎng)上缺乏勞動(dòng)力，泰國(guó)市場(chǎng)便引進(jìn)了外國(guó)大學(xué)畢業(yè)生來工作。去年泰國(guó)公司股票利潤(rùn)增加24%，泰國(guó)股票漲至全球排名第2位。泰國(guó)的個(gè)人所得稅收入的50%來自泰國(guó)的證券市場(chǎng)公司，2000家排名靠前的大公司付的更多，中小型企業(yè)付的較少。綜上，泰國(guó)將繼續(xù)作為一個(gè)適宜生活、適宜投資的城市存在與大家的投資視野當(dāng)中。

泰國(guó)加入了“一帶一路”建設(shè)，與其他國(guó)家相比，泰國(guó)有很多投資機(jī)會(huì)，泰國(guó)的投資市場(chǎng)正在迅速發(fā)展�，F(xiàn)在泰國(guó)政府鼓勵(lì)民眾更多地使用進(jìn)口商品。例如從中國(guó)進(jìn)口水果和各種電器。泰國(guó)的目的是希望國(guó)家間進(jìn)行更多的貿(mào)易往來，發(fā)展可持續(xù)經(jīng)濟(jì)并且彼此之間保持良好的關(guān)系。

再者，泰國(guó)4.0戰(zhàn)略說明未來20年泰國(guó)的計(jì)劃是非常明確的，國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展布局也是非常合理。首先發(fā)展的是教育，在教育領(lǐng)域進(jìn)行了大量的投入和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，支持泰國(guó)新一代的成長(zhǎng)，這是為泰國(guó)更好地走向世界做準(zhǔn)備。4.0泰國(guó)戰(zhàn)略吸引了如中國(guó)的華為、阿里巴巴等投資泰國(guó)，日本則加大對(duì)泰國(guó)汽車工業(yè)和電器產(chǎn)業(yè)的投資。

如果泰國(guó)成功過渡到4.0，東盟將會(huì)受益匪淺，加強(qiáng)東盟經(jīng)濟(jì)共同體的互動(dòng)。同時(shí)，泰國(guó)向4.0的過渡將是最重要的一次飛躍，這將使泰國(guó)成為一個(gè)富裕的發(fā)達(dá)國(guó)家。

泰國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)向好，這也是吸引更過人到泰國(guó)投資房產(chǎn)的原因之一。尤其是中國(guó)人，過去海外置業(yè)都是富人的事情，現(xiàn)在中產(chǎn)也可以置業(yè)海外了，泰國(guó)是他們的首選。在泰國(guó)購(gòu)房首付一般是20%到30%，一百萬的房子首付只要20-30萬，尾款2-3年后才需要付，小康家庭就能負(fù)擔(dān)得起。

你更不用擔(dān)心到泰國(guó)買房會(huì)遇到爛尾現(xiàn)象。泰國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展好，導(dǎo)致地價(jià)不斷上漲，尤其是曼谷，害怕錯(cuò)過最佳購(gòu)房時(shí)機(jī)的泰國(guó)當(dāng)?shù)厝硕技庇谌胧小Ｌ﹪?guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)名譽(yù)主席Issara Boonyoung分析指出，“由于地價(jià)不斷上漲，預(yù)計(jì)今年市內(nèi)將不會(huì)有價(jià)格低于100萬泰銖的房子推出，未來幾年市內(nèi)將不會(huì)有價(jià)格低于150萬泰銖的房子推出了”。地價(jià)這么貴，市場(chǎng)這么好，哪個(gè)開發(fā)商會(huì)讓高價(jià)買來的地爛尾呢？

瑞豐德永(Richful Deyong)2008年始創(chuàng)于香港，系卓佳(Tricor)集團(tuán)成員，是亞洲具有領(lǐng)先地位的專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)，在全球21個(gè)國(guó)家/地區(qū)47個(gè)城市設(shè)有辦事處，擁有2500多名員工，服務(wù)超過30000客戶，1300間香港聯(lián)交所上市公司，500間新加坡和馬來西亞上市公司，名列財(cái)富雜志500強(qiáng)企業(yè)超40%及眾多跨國(guó)知名公司。

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