中國企業(yè)對海外地產(chǎn)項(xiàng)目買買買的購物車?yán)�，又增加了一棟位于紐約曼哈頓的頂級寫字樓——貝萊恩公園7號。傳聞中的買家是中國銀行，據(jù)稱售價接近6億美元。

2012年11月，[馬紹爾公司注冊]當(dāng)美國地產(chǎn)開放商漢斯(Hines)和摩根大通資產(chǎn)管理部決定開始紐約中城貝萊恩公園7號的建造工作之時，這座將具有47萬平方英尺(43633平方米)辦公空間的30層玻璃幕墻大樓尚無任何意向性租戶。這種跳過“預(yù)售”環(huán)節(jié)的開發(fā)項(xiàng)目曾經(jīng)在上世紀(jì)80年代導(dǎo)致了隨后10年美國地產(chǎn)空置率激增。但是寄希望于美國樓市復(fù)蘇，漢斯和摩根大通資產(chǎn)管理部在全球最大的商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商世邦魏理仕(CBRE)的建議下決定先投入資金開發(fā)，再找租戶。在2012年《華爾街日報(bào)》的地產(chǎn)欄目中，當(dāng)時的記者援引了世邦魏理仕大紐約地區(qū)CEO瑪麗•安•泰伊(Mary Ann Tighe)的話。后者認(rèn)為，布萊恩公園附近的辦公樓長期供應(yīng)短缺，預(yù)計(jì)當(dāng)7號樓建成時，租金有望超過100美元每平方英尺，同時期曼哈頓頂級辦公樓的租金大約是65美元每平方英尺附近。

而當(dāng)時，項(xiàng)目方的預(yù)測是，隨著美國經(jīng)濟(jì)走出低谷，將會由一家美國企業(yè)在兩年后接手。而就在離2014年結(jié)束不到三周的時候，《華爾街日報(bào)》突然援引知情人士消息透露，以接近6億美元的價格最終購得這棟尚未完工的辦公樓的新主人并非美國企業(yè)，而是中國銀行。

騰訊財(cái)經(jīng)隨后致電該樓的開發(fā)商漢斯集團(tuán)，公司公關(guān)部表示已經(jīng)看到了《華爾街日報(bào)》的報(bào)道，但是當(dāng)前階段不便置評。當(dāng)被問到何時會有項(xiàng)目完工以及所有權(quán)變更的官方消息公布時，對方表示預(yù)計(jì)會在2015年的第一季度。

中國企業(yè)和個人曾經(jīng)長期觀望美國地產(chǎn)市場，但是也直到2013年中期才開始逐漸給出有競爭力的報(bào)價，中國銀行并不是第一個在紐約地產(chǎn)開疆辟土的中國企業(yè)。2013年6月，張欣率領(lǐng)的中國財(cái)團(tuán)以7億美元價格購得通用汽車大樓40%的股權(quán)。2013年10月復(fù)星國際以7.25億美元價格從摩根大通手中購得紐約下城大通曼哈頓廣場1號樓。今年以來，6月份，綠地集團(tuán)完成了擁有6000戶公寓的紐約布魯克林亞特蘭大公園開發(fā)項(xiàng)目70%的股權(quán)交易。8月份，中國萬達(dá)集團(tuán)中標(biāo)洛杉磯比佛利山市威爾榭大道(Wilshire Blvd)9900號項(xiàng)目地塊，將投資12億美元。而10月份，中國的安邦保險集團(tuán)則以19.5億美元購得紐約地標(biāo)建筑華道夫酒店。

中國企業(yè)在美國地產(chǎn)頻頻出手之際也是中國樓市黃金十年漸進(jìn)尾聲之時。2014年以來，中國的商品房和住宅銷售指標(biāo)持續(xù)下跌。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示2014年9月份70城房價全線停漲。雖然隨后部分地方取消限購，但是樓市整體仍然處于擠泡沫的過程，而非泡沫累計(jì)的過程。更令人擔(dān)心的是，隨著中國的主要購房群體（25到49歲的人群）在明年達(dá)到峰值，市面上的新房將嚴(yán)重供應(yīng)過剩。而就商業(yè)地產(chǎn)而言，銷售放緩讓高負(fù)債的運(yùn)營模式面臨瓶頸。即便是即將在香港交易所IPO上市的中國最大的商業(yè)地產(chǎn)商萬達(dá)也被持續(xù)疲軟的樓市拖累被一再下調(diào)估值。數(shù)據(jù)顯示萬達(dá)今年上半年的利潤率已經(jīng)下跌接近50%。

而同一時期，海外市場的優(yōu)惠政策以及中國政府對境外投資限制的放寬，激勵更多企業(yè)走出海外，多元化資產(chǎn)組合。而美國樓市在金融危機(jī)后穩(wěn)步復(fù)蘇，成為中國企業(yè)海外尋找價值洼地的首選地之一。美國商業(yè)地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)Cassidy Turley的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家凱文(Kevin Thorne)對進(jìn)入2015年的美國樓市繼續(xù)看好，他表示，油價走低，就業(yè)好轉(zhuǎn)都將讓美國樓市在2015年繼續(xù)進(jìn)入良性循環(huán)；無論美聯(lián)儲何時加息，全球央行量化寬松將讓明年美國投資環(huán)境繼續(xù)維持低利率環(huán)境；而就房地產(chǎn)市場本身而言，寫字樓和公寓需求強(qiáng)勁，已經(jīng)出現(xiàn)明顯增長，會在2015年表現(xiàn)更為突出。

今年秋季，地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商世邦魏理仕(CBRE)的高級副總裁馬塞拉法蘇洛(Marcella Fasulo)表示，中國人對大紐約地區(qū)的房地產(chǎn)情有獨(dú)鐘，截止到目前為止，今年中國資本對大紐約地區(qū)的房產(chǎn)投資額達(dá)到29億美元。而但就紐約市來說，來自中國的資本占到所有投資紐約國際資本的23%。

當(dāng)中國投資人屢屢出手拿下知名美國地產(chǎn)之際，中國是否在重演1980年代日本泡沫的質(zhì)疑聲也在甚囂塵上�？纯罩袊�的經(jīng)濟(jì)學(xué)家將80年代的日元購買力走強(qiáng)以及國內(nèi)信貸寬松環(huán)境和如今的中國做對比，并警告，中國信貸泡沫一旦破滅，將比日本更為嚴(yán)重，目前的中國企業(yè)海外購房熱只是最后的瘋狂而已。而上世紀(jì)80年代，日本商人瘋狂購買紐約，洛杉磯以及夏威夷知名地產(chǎn)的最慘痛的例子莫過于三菱財(cái)團(tuán)。1989年和1990年，該集團(tuán)曾經(jīng)以14億美元價格先后購得紐約地標(biāo)建筑洛克菲勒中心總計(jì)80%的股權(quán)，但是不到5年，三菱投資損失高達(dá)6億美元，而在1995年最終決定將洛克菲勒中心的股權(quán)重新賤賣給洛克菲勒家族。

“但中國企業(yè)比日本人更有野心，也更有抱負(fù)�！� 一位不愿意透露姓名的紐約商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)對騰訊記者表示，“在購買了地產(chǎn)之后，中國企業(yè)往往會尋求更大的海外商機(jī)”。

中國銀行在紐約購買新辦公樓的消息之所以獲得國內(nèi)外的廣泛熱議，也正因?yàn)檫@家中資銀行在中國企業(yè)海外潮中的戰(zhàn)略地位，它是美國商業(yè)地產(chǎn)貸款發(fā)放量最大的海外銀行。當(dāng)歐洲經(jīng)濟(jì)再陷衰退之際，曾經(jīng)的歐洲買家和歐洲銀行退居二線，而中國買家以及中國金融機(jī)構(gòu)則逐漸崛起。中國銀行在購得新辦公大樓之后是否會擴(kuò)增人手，加速拓展海外業(yè)務(wù)進(jìn)而帶動中國企業(yè)更大的海外并購潮引發(fā)業(yè)界關(guān)注。

知情人士透露，中國銀行原本只是準(zhǔn)備成為布萊恩公園7號的主要租戶，大約租用一半的辦公空間，直到幾個月前才開始商談是否考慮買下整棟樓。目前并不清楚中國銀行是否會整體租用，還是會考慮出租部分樓層，不排除布萊恩7號因?yàn)橹袊�銀行的入駐而在紐約中城構(gòu)建一個溝通中國和海外的金融生態(tài)圈。中國銀行紐約分行曾給中國雙匯集團(tuán)購買全球最大的豬肉公司史密斯菲爾德食品公司(Smithfield)提供了40億美元定期貸款，成就了這宗迄今為止中國企業(yè)對美國企業(yè)最大的收購案。“和中國銀行做鄰居”，將不僅讓拓展海外的中國企業(yè)躍躍欲試，也會吸引試圖拓展中國市場的美國企業(yè)。

而就布萊恩公園7號項(xiàng)目本身而言，[注冊新加坡公司]不論是開發(fā)商還是設(shè)計(jì)師都在中國市場有所涉獵。開放商漢斯同時也是北京萬國公寓的開發(fā)商，而設(shè)計(jì)公司則是中國銀行香港辦公樓的設(shè)計(jì)師貝聿銘參與的Pei Cobb Freed&Partners事務(wù)所。